Az elmúlt években a magyarországi mobil otthonok és moduláris házak piaca jelentős növekedésen ment keresztül, amit elsősorban a hagyományos ingatlanok drágulása, illetve a mobil otthonok gyártástechnológiájában bekövetkezett drasztikus fejlődés, minőségjavulás és új finanszírozási lehetőségek idéztek elő. A KSH adatai szerint 2024-ben az ingatlanárak országos átlagban 15%-kal emelkedtek, ami sokakat ösztönzött arra, hogy megfizethetőbb lakhatási lehetőségeket keressenek, felfedezve a komfortszintben, megbízhatóságban, szigetelésben már a hagyományos ingatlanokkal azonos szintet képviselő mobil otthonok kínálatát.
Piaci helyzet és finanszírozási lehetőségek
A hagyományos ingatlanok árának emelkedése mellett a mobilházak és moduláris házak piacán új finanszírozási lehetőségek is megjelentek. 2024 decemberében Magyarországon először vált elérhetővé jelzálog alapú banki finanszírozás mobilházakra, amelyet a bankok szigorú hitelesítési és minőségi tanúsítványok meglétéhez kötöttek, melynek jelenleg csak a piac legnagyobb kereskedője, a Mobile Homes Centre felel meg. Ez a finanszírozási lehetőség jelentős lendületet adott a piacnak, amely az érdeklődők számának jelentős növekedésében is mérhető, hiszen az akár 20%-os önerő lehetőségével szélesebb rétegek, a fiatalabb generációk számára is elérhetővé váltak ezek a lakhatási megoldások.
A piac bővülésével párhuzamosan a mobil otthont vásárlók tájékozottsági szintje is komolyan emelkedett, a minőség, a megbízhatóság iránti igény növekedett. A vásárlók egyre inkább a magasabb minőségű, használt házak esetén is a megfelelően hőszigetelt, szakértők által átvizsgált, felújított mobilházakat részesítik előnyben, még ha ezek árában értelemszerűen az elvégzett szakmai munka meg is jelenik. A kereslet ilyen irányú változása a piaci szereplők között is ellentétes trendeket indított el, mivel a gyengébb minőségű termékeket, megfelelő szakértelem nélkül kínáló kereskedők nem tudtak lépést tartani az elvárásokkal, és többen közülük kénytelenek voltak bezárni, készletüket kiárusítani. Ugyanakkor a minőségi követelményeknek megfelelni képes, mobil otthonokra specializálódott szakember gárdával rendelkező kereskedők 2025 első 10 hetében 37,2%-os növekedésről számoltak be a látogatók, érdeklődők számában 2024 azonos időszakához képest.
Termékportfólió Magyarországon
A mobilházakat több szempontból lehet kategorizálni, akár méret, ár vagy szigeteltség szerint, de talán a legélesebb határvonal a külföldről behozott használt házak és az újonnan gyártott mobil otthonok között van. A magyarországi használt házak kínálatában a legnagyobb különbséget egyértelműen a kereskedő által hozzáadott érték jelenti. Megtalálhatók a piacon a mediterrán kempingekből átszállított, jellemzően egy takarítást követően eladásra bocsátott házak, de ugyanúgy a gyári hőszigeteléssel rendelkező holland, angol házak is, melyet egy felelősségteljes kereskedő ezen felül minden esetben átvizsgál, műszakilag ellenőriz, a szükséges javításokat elvégzi rajta (víz-, villamos- és gázhálózat, csatorna, bútorok, nyílászárók stb.). A minőségi átvizsgálás, felújítás fontos ismérve, hogy a kereskedő ilyen esetben garanciát is kell vállaljon a használt házakra.
Az új mobil otthonok esetében szintén széles választék érhető el, acél-, illetve faszerkezetes házak lapos- vagy nyeregtetővel, különböző méretben, egyedileg kiválasztott anyagok, burkolatok, színek felhasználásával. Éppen az anyagok diverzifikáltsága miatt lényeges ugyanakkor megvizsgálni, hogy a mobil otthonok rendelkeznek-e a Nemzeti Műszaki Értékeléssel (NMÉ). Ez nemcsak biztonsági szempontból egy lényeges előírás, hiszen ezáltal igazolt, hogy a mobil otthon által alkalmazott rétegrend megfelel a biztonságos lakhatáshoz szükséges tűzvédelmi és egyéb kritériumoknak, hanem a bankok is az NMÉ meglétéhez kötik egy mobil otthon finanszírozhatóságát.
Jövőbeli lehetőségek és kihívások a mobil otthonok piacán
A mobilházak és moduláris házak vásárlói köre az utóbbi években jelentősen szélesedett, a fiatalok körében ezek a megoldások különösen népszerűek, mivel megfizethetőbb alternatívát kínálnak az első saját ingatlan megszerzéséhez. Ugyanakkor a jogi szabályozói környezet, az engedélyeztetési eljárások sokszor kihívást jelentenek, mivel a mobilházak fogalma nehezen definiálható a magyar jogszabályi környezetben, és településenként eltérő az értelmezésük, ezáltal az engedélyeztetési folyamatok is. A bürokratikus nehézségek leküzdéséhez mindenképpen olyan mobilház kereskedő felkeresése javasolt, akik engedélyeztetésben, tervezésben a megfelelő tapasztalattal rendelkeznek, az önkormányzatokkal több éves kapcsolatot kiépítve vállalják át a teljes folyamatot engedélyeztetéstől kiszállításig, beüzemelésig.