A mobilházak piaca – talán nem túlzás kijelenteni –, hogy történelmi átalakulás küszöbén áll. 2024 decemberében ugyanis megszületett Magyarország első banki alapú finanszírozási lehetősége mobilházakra, melyeket szigorú hitelesítési, biztonsági és minőségi tanúsítványok meglétéhez kötött a K&H Bank. Ennek a pénzügyi és szakmai feltételrendszernek jelenleg egyetlen kereskedő, a hazai piac legnagyobb szereplője, a Mobile Homes Centre felel meg.
Pénzügyi rugalmasság a modern lakhatásban
Egy gépjármű, vagy akár egy hagyományos ház, lakás vásárlásával ellentétben, a mobilház vásárlóknak korábban teljes mértékben saját forrásból, egy összegben kellett finanszírozniuk az ingatlant. Az új hitelkonstrukcióval ez alapvetően megváltozik: mostantól a teljes összeg 20%-a elegendő kezdőrészletként, miközben a fennmaradó részt akár 20 éves futamidőre bontva, kedvező feltételekkel téríthetik vissza a vásárlók. Ez a megoldás nem csupán új piacokat nyit meg, de a fiatalabb generációk számára is elérhetővé teszi az önálló lakhatás eddig nehezen megvalósítható álmát.
A mobilházak minőségi fejlődése
Ha egy mobil otthon ugyanúgy tartja az értékét, lakóhelyként ugyanúgy engedélyeztethető, mint egy hagyományos ház, akkor normál esetben a finanszírozási lehetőségeknek is ugyanolyanoknak kellene lenniük. De ahhoz, hogy ide elérjünk, nagyon komoly fejlődési szakaszokon kellett átmennie a mobilházaknak, amiről utólag már elmondhatjuk, hogy e modern lakhatási forma ingatlanpiaci elfogadása nem volt gyors folyamat. Az elmúlt évtizedek technológiai fejlődése alapozta meg azt, hogy ma egy mobil otthonról azt mondhatjuk: igazából csak előnyei vannak egy hagyományos lakóhellyel szemben. Ezt a magas minőségi szintet az is igazolja, hogy mára a bankoknak is megfelelő biztosíték egy mobilház, mivel megfelel az összes előírt biztonsági, szigetelési, tűzvédelmi és minőségi tanúsítványi kritériumnak, ezáltal lakóépületként engedélyeztethető.
A finanszírozás előtérbe kerülése
A mobilházak finanszírozása világviszonylatban jelentősen elmaradt a hagyományos házak esetén nyújtott lehetőségektől, még a mobilházak „őshazájában”, az Egyesült Államokban sem volt elérhető valódi banki finanszírozási háttér. Ebben a gazdasági környezetben a Mobile Homes Centre számára a 2024-ben kidolgozott új üzleti stratégiájuk jelentette a kezdő lépést, hogy a banki finanszírozhatóság megvalósításának útján, – melyben voltak a pénzügyi rendszer szabályozási feltételei miatt nehézségek, bürokratikus akadályok is – elinduljanak. Üzleti stratégiájuk az ingatlanpiacon megjelent fiatal generációk megszólítását célozta meg, mivel az 1997 után született Followers generáció igényei szinte tökéletesen megegyeznek a mobil otthon piac adottságaival, viszont a kezdő tőke komoly kihívást jelent számukra. Vagyis élesen definiálni lehetett egy komoly keresletet a vevői oldalon, és egy drasztikusan dráguló hagyományos ingatlanpiacot a másik oldalon, míg a kettő között, mint modern otthon megoldások a mobilházak álltak. Így a piac fejlődése szempontjából kritikus volt ezen rész megszólítása, és a finanszírozó bankokkal való hosszú tárgyalási sorozat megkezdése, ami, az eredményt tekintve, alapjaiban fogja a mobilházak piacát megváltoztatni.
Várható hatások
Ez az áttörés nem csupán a Mobile Homes Centre, hanem az egész szektor számára új lehetőségeket teremt, ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy a hitelkonstrukció nem a piac egészét érinti. A banknak nagyon komoly és szigorú előírásai vannak, milyen tanúsítványokkal kell rendelkeznie egy kereskedőnek biztonság, szigetelés, tűzvédelem, telepítés stb. terén, és egy ilyen háttér felépítése legalább 3-5 évet vesz igénybe. Iparági szakértők ettől a lehetőségtől a piac újrarendeződését, tisztulását is várják, hiszen azok a cégek, amelyek fő tevékenységük mellett a gyors haszonszerzés reményében próbáltak meg szaktudás nélkül mobilházakon „túladni”, komoly hátrányba kerülnek. A becsület és a biztonság valóban felértékelődik, ami előnyös a tisztességes kereskedőknek, de természetesen leginkább a jövőbeni vásárlóknak kedvez, hiszen a banki hitellehetőség megléte segíti az önálló lakhatásuk elérését és e mellett egyértelmű visszajelzést tud adni számukra az adott kereskedő szakmai felkészültségéről, megbízhatóságáról is.