Free Porn
xbporn
https://www.bangspankxxx.com
voguerre
southampton escorts
Budapest     Debrecen     Szeged     Miskolc     Pécs     Győr     Nyíregyháza     Kecskemét     Székesfehérvár     Szombathely     Szolnok     Érd     Tatabánya     Sopron     Kaposvár     Veszprém     Békéscsaba     Zalaegerszeg     Eger     Nagykanizsa     Salgótarján     Esztergom     Dunaújváros     Hódmezővásárhely     Szekszárd     

Zuhanó árak az új-zélandi lakáspiacon

Új-Zéland lakáspiaca, amely az egyik legproblémásabb a világon, az elmúlt 18 hónapban jelentős ingadozásokon ment keresztül. A COVID-19 járvány az alacsony jelzáloghitel-kamatlábak miatt a lakásárak megugrását eredményezte, de az ezt követő kamatláb emelkedés az árak zuhanását okozta. A lakástulajdonosok és a befektetők dollármilliárdokat veszítettek vagyonukból, és az ingatlanok jóval hosszabb időn keresztül vesztegeltek a piacon. Ez a cikk az új-zélandi lakáspiacot sújtó statisztikákat és kihívásokat vizsgálja, megvilágítva a válság okait és következményeit.

A járvány hatása

A világjárvány idején az új-zélandi ingatlanárak közel 50%-kal emelkedtek, mivel az emberek kihasználták az alacsony jelzáloghitel-kamatlábakat és a hitelezési szabályok enyhítését. Azonban 2021 novembere óta az ország központi bankja agresszív kamatláb szigorító intézkedéseket vezetett be a növekvő infláció kezelésére, aminek következtében az árak 17,5%-kal csökkentek. Ez a visszaesés a háztartások esetében több mint 6 milliárd dollárnyi vagyont semmisített meg az új-zélandi statisztikai hivatal becslése szerint. Az ingatlaneladások rekordalacsony szintre zuhantak a decemberig tartó három hónapban, és a házak értékesítése most átlagosan 47 napot vesz igénybe.

Új-Zélandon hagyományosan lakáshiánnyal, magas árakkal és gyenge építési minőséggel kell szembenézni. Az emelkedő árak, az építkezések hiánya és az emelkedő kamatlábak kombinációja súlyosbította a válságot. A vevők hajlandóak akár túlzott összegeket is fizetni a rosszul kivitelezett és szigetelt régebbi házakért, mivel kevés alternatíva áll rendelkezésre. Az új-zélandi lakások átlagára 780 000 új-zélandi dollár (kb. 480 000 dollár), így a legkevésbé megfizethetőek közé tartoznak a világon.

Nem megfelelő lakáspolitika

Új-Zéland lakhatási válságának megoldása kihívást jelentett az egymást követő kormányok számára. A probléma a lakosság különböző szegmenseit érinti, a hosszú várólistán lévő állami lakásokra várakozóktól kezdve azokig a bérlőkig, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy ingatlant vásároljanak. Még azok a tehetősebbek is, akik nagy összegeket fektettek be ingatlanba most azt tapasztalják, hogy befektetéseik értéke csökken. Az ország magas egyenlőtlenségi és szegénységi rátáját jelentősen befolyásolja a lakhatási probléma, mivel sokan küzdenek azzal, hogy a rezsiköltségeket hónapról hónapra rendezni tudják.

Új-Zéland lakhatási válsága több tényezőre vezethető vissza. Az 1980-as évek óta az építkezések nem tudtak lépést tartani a népesség növekedésével a korlátozó területrendezési törvények és a magas építési árak miatt. Az ingatlanok értéke nagymértékben ki van téve a kamatlábak ingadozásának, mivel a szigetországban a legtöbb lakáshitel változó kamatlábú, amely jelentősen emelkedhet. A tőkenyereség-adó hiánya szintén hozzájárul a lakáspiac spekulatív jellegéhez, mivel a lakástulajdonosok így elkerülik az ingatlaneladásokból származó profit megadóztatását.

Politikai válasz

A kormánynak a lakáshiány kezelésére tett kísérletei csak korlátozott sikerrel jártak. A közelmúltban a lakáspolitikával kapcsolatos kétpárti álláspontok szembekerültek egymással, és az építési szabályozásokkal kapcsolatban is ellentétes megközelítések születtek. Míg a központi területeken történő építkezések ösztönzésére törvényt fogadtak el, az ellenzék a városok peremén lévő mezőgazdasági területeken történő építkezésekhez kíván visszatérni. Az eltérő szempontok a közelgő országos választások központi kérdései lesznek.